Согласование Кондиционера КГА

Начиная с 2006 года в Санкт-Петербурге был разработан регламент по содержанию фасадов зданий и приняты правила, которые регламентируют установку кондиционеров и сплит систем в Санкт-Петербурге.

Процесс установки подразумевает монтаж наружного блока, который выводится на улицу и фиксируется на фасаде дома.

Для того, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, необходимо подготовить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и предоставить его в комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Компания Кондибест осуществляет весь комплекс услуг и выполнит согласование кондиционеров на фасаде в СПб в комитете КГА и ГИОП в кратчайшие сроки. 

Согласование кондиционеров в КГА в услугу входит:

• определение места установки внешнего блока исходя из технических требований к монтажу, требований, определенных в Постановлении правительства, и требований балансодержателя здания
• фотофиксация объекта
• подготовка листа согласования по форме КГА
• подача и получение ответа в КГА

Стоимость услуги составляет в 2022 году - 6 000 руб.

Срок рассмотрения заявления в КГА составляет 15 рабочих дней.

После подачи документов клиенту сообщается номер входящего запроса, по которому можно проверить готовность запроса на сайте КГА. 

Ответ выдается в электронном виде - pdf файл, подписанный квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица комитета. Проверить достоверность электронной подписи можно в программе КриптоПро CSP. 

Для подачи документов необходимы:

• от имени собственника - копии правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра)
• от имени арендатора - копии договора аренды и письма о согласии арендодателя
• копия паспорта собственника или одного из собственников

В один лист согласования допускается включать несколько внешних блоков в случае, если они располагаются в одной плоскости и в непосредственной близости друг от друга.

Где получить разрешение на установку кондиционера в Санкт-Петербурге?

Согласно Постановлению правительства  Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства», на установку кондиционера нужно разрешение от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Если владелец кондиционера своевременно не согласовал монтаж внешнего блока, то ему могут выписать штраф и вручить предписание демонтировать кондиционер. Согласование необходимо при размещении внешних блоков на дворовых фасадах, установка внешних блоков на лицевых фасад - просматриваемых с улицы, как правило, не допускается. 

Есть и другое требование, вступающее в силу тогда, когда требуется разрешение на установку кондиционера на зданиях, относящимся к памятникам архитектуры. Если здание, в котором вы хотите установить кондиционер, является объектом культурного или исторического наследия, то для установки кондиционера нужно получить согласование в КГИОП. 

В Приложение №4 к «Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства» определены требования к внешнему виду и размещению инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений, включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, в частности: 

• Наружные блоки систем кондиционирования не должны располагаться на лицевых фасадах - просматриваемых с проезжей части. 
• Предпочтительно устанавливать внешний блок слева или справа от окна, верхняя часть блока совпадает с верхней частью окна. Блок должен находится в границах помещения.
• Не допускается установка внешних блоков над входными группами и арками. 
• Размещение на элементах декора здания и архитектурных деталях фасада не допускается.
• В случае, если на здание существует согласованная концепция по размещению дополнительного оборудования на фасаде, необходимо при подготовке листа согласования и установке кондиционера следовать ей. 

Где разрешено устанавливать кондиционеры

1. вне поверхности стен лицевого фасада с привязкой к единой системе осей;
2. на фасаде слева или справа от оконного проёма, при условии, когда верхняя кромка кондиционера совпадает с верхней кромкой окна;
3. в границах оконных и дверных проёмах (верхняя часть), с условием использования маскирующих элементов;
4. на крышах зданий, в нишах, а в арках на высоте более 3 м от поверхности земли.

Стоит заметить, что достаточно часто происходит следующая ситуация: установка кондиционера не нарушает принятых правительством СПб законов, однако на практике люди, которые самостоятельно пытаются согласовать кондиционер получают отказы. Почему? Потому что, помимо постановлений № 961 и № 40, архитекторы КГА учитывают также иные строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, которые регламентируются другими документами. Помимо этого, в обязательном порядке, учитываются законные интересы других собственников. Только обращаясь за получением согласования к профессионалам, которые имеют за плечами многолетний опыт и знают о всех "подводных камнях", можно не сомневаться в успехе согласования.

Где запрещено устанавливать кондиционеры

1. вне поверхности стен лицевого фасада с привязкой к единой системе осей;
2. на фасаде слева или справа от оконного проёма, при условии, когда верхняя кромка кондиционера совпадает с верхней кромкой окна;
3. в границах оконных и дверных проёмах (верхняя часть), с условием использования маскирующих элементов;
4. на крышах зданий, в нишах, а в арках на высоте более 3 м от поверхности земли

Общие требования к размещению кондиционеров

Размещение оборудования на фасаде должно производиться таким образом, чтобы внешнему виду фасада и его техническому состоянию  не был причинён ущерб. Например, чтобы  согласовать кондиционер, необходимо, чтобы все инженерные коммуникации (кабеля, фреонопроводные магистрали) не располагались на поверхности фасада, чтобы не причинить ущерб его внешнему виду.  Также не согласовать кондиционер  весом более 120-150 кг на фасаде исторического здания, в виду того, что в этом случае возможно техническое повреждение фасада.

Минимальный контакт с поверхностью фасада. Согласовать вентиляционный воздуховод (свечку) получиться лишь в случае его рационального  размещения плоскости фасада.

Размещённое на фасаде дома оборудование должно отвечать требованиям безопасности для человека. Скажем, согласовать наружный блок кондиционера над пешеходным тротуаром, или на пути экстренной эвакуации людей не представляется возможным.

Размещение кондиционера ,вентиляционной решётки  или вентиляционного воздуховода должно соответствовать  общей концепции по размещению оборудования на фасаде здания. Основным условием для кондиционера является размещение его таким образом, чтобы верхняя кромка кондиционера соответствовала верхней кромке расположенного рядом окна.  Шансы на успешное согласование вентиляционного воздуховода у вас будут значительно выше при условии размещения воздуховода в непосредственной близости от водосточной трубы

Не должны ухудшаться условия проживания людей, возникать преграды для пешеходных  и транспортных потоков

Размещение оборудования возможно при условии удобства в эксплуатации и обслуживании

Будем рады помочь Вам в решение Вашего вопроса!
Звоните нам бесплатно! +7 812 986-21-12

Если у Вас остались вопросы, напишите, мы обязательно Вам ответим.
Sale@kondibest.ru